Как легально организовать парковку на придомовой территории

Как легально организовать парковку на придомовой территории

Как организовать парковку на придомовой территории: необходимые документы, нюансы оформления

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как автомобили, стоящие посреди двора многоквартирного дома. Это может доставлять неудобства как автовладельцу, так и местным жителям, так как во дворе часто гуляют их дети или они сами. Решение этой проблемы заключается в организации парковочных мест. Власти города на это не обращают внимания. Поэтому зачастую сами жители вынуждены инициировать организацию мест для установки автомобилей.

Как организовать парковку на придомовой территории?

Права жильцов

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса, собственники многоквартирных домов могут организовывать собрания, на которых они могут обсудить использование соседнего земельного участка. В частности, арендаторы имеют право определять, как рационально использовать этот земельный участок. Преимущество в том, что для принятия такого решения нет необходимости получать одобрение местных властей.

Чтобы решение владельцев МФБ было действительным, за него должны проголосовать не менее двух третей из них. Если решение будет принято большинством голосов, препятствий для дальнейшего улучшения парковочного места нет.

Чем отличается стоянка от парковки?

Жители дома должны решить, как будут допущены автомобили: на стоянку или как парковочное место. Мало кто понимает разницу между двумя концепциями. На самом деле это явно чувствуется.

Парковка – это место, где можно ненадолго припарковать автомобиль или другое транспортное средство. Преимущество парковки в том, что вам не нужно никому ничего платить. Однако, если автомобиль украден или поврежден, владелец может предъявить иск только против себя.

Автостоянка – это место, где водитель может надолго оставить автомобиль за фиксированную плату. Ответственность за это несет оператор автостоянки, который принимает автомобиль от владельца.

Парковки обычно располагаются возле больниц, магазинов и торговых центров. Ожидается, что автомобили не будут стоять там долгое время, поэтому нет необходимости охранять территорию и взимать плату с автовладельцев.

Вы можете оставить машину на стоянке, не опасаясь, что с ней что-то случится. Большая часть автостоянок охраняется. Каждую машину, которая въезжает на стоянку, регистрирует сотрудник. Эти услуги оплачивает человек. Парковочные места располагаются отдельно, обычно на отдельной территории, рядом с жилыми массивами. Особенно важно тем владельцам, у которых нет гаража или другого складского помещения, пользоваться автостоянками.

Нормативные документы и законы по организации парковки во дворе многоквартирного дома

Организация парковки регулируется рядом нормативных актов. К ним относятся:

    ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ; ФЗ № 131; ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АКТ № 257; ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 196; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях; ДОРОЖНЫЙ КОД РФ.

Информацию о том, как правильно создать и реализовать идею парковки, можно получить, изучив вышеупомянутые законодательные акты.

Процедура организации парковки

Учитывая специфику парковок и парковочных мест, оптимальным решением для жителей МФБ будет создание автостоянки. Эта идея гораздо более реалистична по ряду причин:

Территория, предназначенная для обслуживания жилого дома, может быть использована под парковку. Парковка требует отдельного земельного участка. Поскольку эта земля принадлежит государству, неясно, будут ли власти выделять ее гражданам для этой цели. Жителям не придется платить за установку машины на стоянку. Чтобы оформить парковку, вам нужно будет нанять специальных людей, которым придется платить за их услуги, или обратиться в охранное агентство, которое также должно будет заплатить комиссию.

Читайте также:  Могу ли я помыть машину во дворе и где я могу законно помыть машину в 2021 году?

Как видите, создать парковочное место во дворе дома намного проще, а также требует меньше времени, сил и денег.

Какие действия предпринять?

В зависимости от того, как управляется многоквартирный дом, есть несколько вариантов, как обустроить парковку.

Обычно домовладельцы образуют ТСЖ – товарищество собственников жилья. ТСЖ – это организация, которая выполняет задачи по управлению многоквартирным домом и земельным участком, на котором он расположен. С помощью этой организации оформить право собственности на прилегающий земельный участок не составит труда. После этого уже можно думать о создании парковки.

Другой вариант – выбрать группу людей, которые готовы взять на себя задачу по организации парковки. Надо собрать владельцев МФБ. Данное мероприятие заключается в проведении общего собрания собственников, в ходе которого обсуждается вопрос использования прилегающего к зданию земельного участка. Сразу подбирается команда из нескольких человек, готовых заняться всеми организационными вопросами.

Куда обращаться?

Готовя место для парковки, посетите множество офисов и других организаций:

    Кадастровая служба; Пожарная бригада; Управление земельных ресурсов; архитектурный авторитет; ДОРОЖНАЯ ПОЛИЦИЯ; Проектные и строительные компании.

Алгоритм организации парковки следующий:

Владельцы MFB должны поддерживать концепцию парковки. Решение собрания жителей должно быть оформлено документально, а процент голосов «за» должен быть не менее 66% (2/3). Обратите внимание, что недовольные владельцы имеют право подать иск. Еще одно важное условие – посылка должна быть зарегистрирована в кадастре. Если ТСЖ создается недавно, вам, вероятно, потребуется установить границы участка. О строительстве нового объекта необходимо уведомить органы пожарной охраны. Проект автостоянки на более чем 100 автомобилей должен быть согласован с пожарной службой. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным земельным офисом. Здесь нужно будет одобрить идею парковки. И если земля не имеет юридического титула, необходимо подать заявку на выделение земли. О строительстве следует также уведомить архитектурный надзор и ГИБДД. Хотя это не совсем обязательно. Если все документы готовы, следующим шагом будет обращение в проектную компанию, специалисты которой помогут в разработке проекта. Реально его реализацией займется строительная компания.

Строительство автостоянки по-прежнему потребует определенных финансовых затрат, так как проектно-строительной компании придется оплачивать свои услуги.

Какие документы собирать?

Чтобы приступить к организации парковочного места, вам потребуются:

    Протокол собрания владельцев МФБ; Право собственности на участок; Кадастровый учет участка.

Этот список документов является первичным. Во время процедуры необходимо будет собрать множество других справок и разрешений (выданных архитектурными органами, ГИБДД, пожарной службой и т. Д.)

Владельцы МФК имеют право принимать решение об эксплуатации участка. Все организационные вопросы собственники могут решить через ТСЖ. Большую часть усилий придется приложить самостоятельно, взяв на себя всю бумажную работу. Но когда дело доходит до разработки планировки паркинга и строительства, желательно доверить это профессионалам. Все финансовые затраты, которые могут возникнуть в процессе реализации идеи парка, лучше обговорить заранее. Кроме того, принимая решение о строительстве автостоянки, следует прислушиваться к мнению каждого жителя, чтобы не ущемлять чьи-либо интересы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве информация в этой статье может быть устаревшей. Однако все ситуации разные.

Разрешите постоять

Типовая планировка двора доставляет немало неудобств жителям современных мегаполисов. Пока что проектировщики панельных микрорайонов предусмотрели в новостройке лишь узкую дорогу вдоль подъездов и «карман» для нескольких автомобилей. В то же время в советских микрорайонах практически всегда можно найти свободные места, где можно было припарковать машины. Вопрос с парковкой портит жителей не меньше, чем вопрос с жильем – за места даже идут войны. Однако вместо того, чтобы ругать неудобных застройщиков и соседей, вы можете решить эту проблему самостоятельно легально.

Читайте также:  С 24 ноября 2012 года можно запустить чужой автомобиль без силы плюс-консультанта
Несговорчивые “безлошадные”

Ключевой момент: домовладельцы в многоквартирном доме владеют не только своей квартирой, но и общим имуществом дома, в том числе прилегающей территорией. Соответственно, они могут решить, как распорядиться этим полезным пространством.

Если в здании будет создано товарищество собственников жилья, жильцам будет проще организовать эргономичное пространство на заднем дворе. Как правило, в реально работающих ТСЖ проблема собственности на землю под домом и рядом с ним уже решена. В противном случае вы должны сначала выяснить, есть ли у вас документы, подтверждающие право собственности на землю. Участок, на котором расположен дом, должен быть обозначен как прилегающая территория и произведен кадастровый учет. Большинство многоквартирных домов пока не имеют таких документов, и их жители не могут использовать двор по своему усмотрению. Если вы ограждаете территорию, не принадлежащую вашему дому, ландшафт станет приземистым. Поэтому для начала нужно измерить землю и зарегистрировать право собственности на прилегающую землю в муниципалитете.

Решение о том, как использовать участок рядом с домом, принимается на собрании собственников. Для организации автостоянки требуется согласие двух третей собственников помещений. Если в здании больше пешеходов, чем автомобилистов, это может стать серьезной проблемой – жители «без автомобилей» будут больше заинтересованы в том, чтобы рядом со своим домом был парк, а не парковка. Поэтому инициативная группа по созданию парковочных мест рядом с домом должна найти вариант, который устроит всех соседей. Например, убедите их, что аккуратная парковка с разветвленной системой въезда-выезда не только отделит автомобили от тротуаров и детских площадок, но и сделает двор более комфортным и безопасным. Встреча может быть заочной, в этом случае члены инициативной группы должны обойти всех соседей. И игнорировать их согласие не стоит.

«На практике часто бывает, что ТСЖ организует платную парковку без большинства голосов своих членов», – сказал «РГ» руководитель юридического центра Олег Сухов. – Итак, в одном деле суд признал решение общего собрания собственников об организации платной автостоянки незаконным из-за отсутствия кворума. Вместо необходимых 66,6% кворум составил 56,1% ».

Придется побегать

Еще один важный шаг для домовладельцев – ознакомиться с правилами. Парковочное место должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Итак, согласно СанПиН 2.2.1 / 2.1.1200-03, автостоянка на 10-50 машин должна располагаться на расстоянии не менее 15 метров от жилого дома, а автостоянка на 20-100 машин – на расстоянии 20 метров. Если это большая автостоянка вместимостью от 101 до 300 машин, должен быть технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, а покрытие должно допускать проникновение тяжелой техники в случае внезапного пожара. В случаях, когда дом превышает 28 метров (обычно это стандартная девятиэтажка), въезд на парковку должен быть не менее двух и он должен находиться не ближе 50 метров от дома.

Читайте также:  Виды франшизы по договору КАСКО

Теперь пора обратиться к властям. После составления протокола общего собрания и передачи участка в совместную собственность председатель инициативной группы может обратиться в повятский ресурсный и земельный орган (комитет или ведомство) с просьбой о выделении участка. на стоянку.

«В идеале ваша заявка должна быть обработана в течение 3 дней, но на практике процедура может занять больше времени», – продолжает Сухов. – Это может быть связано с составлением протокола собраний с нарушениями, наличием на участке каких-либо удобств, таких как скамейки или клумбы ».

Организацию стоянки необходимо согласовывать с ГИБДД и местными властями, ответственными за градостроительство и архитектуру. Утверждение этих властей не обязательно, и многие им пренебрегают, но если есть претензия на парковку, наличие разрешений от этих организаций может значительно облегчить решение проблемы.

После того, как все документы готовы, необходимо собрать деньги с заинтересованных арендаторов, нанять проектную организацию, а затем – строителей. Поскольку сам проект должен выполняться грамотно, им должны заниматься сотрудники компании, входящей в саморегулируемую организацию. Стоит убедиться, что в проект включены:

– план движения, расположение комнаты охраны (при желании предоставить),

– точное расположение тревожной кнопки в случае пожара

– расположение механических удерживающих устройств,

– тип поверхности,

– точки входа для пожарных машин,

Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные из них – это размер автостоянки, площадь расположения, престиж компаний, задействованных при создании проекта, и само строительство. Стоимость составления проектной документации будет варьироваться от 50 до 200 рублей за квадратный метр в зависимости от типа поверхности – асфальт, плитка, гравий или эко-сетка.

При подаче заявлений в государственные органы по поводу организации парковки под рукой жильцы должны находиться:

– протокол со всеми подписями жителей о согласии на создание автостоянки,

– справка о составе и размере жилого дома, выданная местным бюро инвентаризации и оценки имущества или другой службой, уполномоченной выдавать такую ​​информацию.

Протокол заочного собрания должен содержать сведения о повестке дня, порядке проведения собрания, решении о подаче заявления в гмину о создании земельного участка, лице, ответственном за сбор документации, с его паспортными данными и номером. избирателей в каждом конкретном случае. На практике отсутствие каких-либо из вышеперечисленных данных может являться основанием для возврата документов, а это означает, что время на организацию автостоянки может быть значительно больше.

Так или иначе, обустройство парковки во дворе дома или на прилегающем свободном участке – довольно длительный процесс, который может занять месяцы. Однако у такой бумажной работы есть одно несомненное преимущество – она ​​способствует формированию у арендаторов психологии ответственного собственника. Острая необходимость в парковке может стать поводом для окончательного оформления правового титула на землю под домом. Тогда никто не станет ставить во дворе магазин, новостройку или несанкционированную парковку. А ставить машину в обозначенное место намного приятнее, чем в грязи или на асфальте.

Оцените статью
Добавить комментарий